Tänään oli ilmassa suurta juhlaa. Noin varttitunnin meillä hengailtuaan ilmoitti kaupungin virallinen rakennusvalvoja “teidän osalta tämä oli tässä”. Lopputarkastus oli siis hyväksytty ja talo on nyt virallisesti todettu valmiiksi, rakennuslupaansa ja kaavaa noudattavaksi taloksi!
Fiilis on jotenkin yllättävänkin hieno ja juhlava, jopa liikuttunut, vaikka talo on oikeastaan ollut jo valmis pari vuotta. Insinööri toki hikoili itseltään varmaan kymmenen kiloa pois viime viikkoina kun nikkaroi viimeiset puuttuvat portaat, kaiteet ja kaivonkannet – mutta ei niitä viimeisiä hommia oikeasti hirveästi enää ollut tarkastusta varten.
Talo onkin jo pitkään ollut oikeasti valmis ja meidän oma kotimme. Tämän viimeisen leiman myötä ollaan kuitenkin jotenkin vihdoin omillamme emmekä vielä jonkin päätöksen armoilla. Yllätyksiä ei enää voi tulla, tässä ollaan!
Ehkä liikutus johtuukin siitä että tie tähän oli aika pitkä. Pidempään seuranneet muistanevat että möimme entisen omistusasuntomme jo vuonna 2015 tarkoituksena ostaa seuraava koti, jota olimme siinä kohtaa jo monta vuotta etsineet. Saman vuoden elokuussa ostimme tontin, jonka jouduimme myymään kun ajauduimme kamalaan riitaan naapureiden kanssa.
Siitä helvetistä kaikki tässä tekstissä.
Laskemme tämän taloprojektin alkaneen tuosta elokuusta 2015 kun intoa puhkuen ajattelimme alkavamme rakentaa. Siitä on siis kuusi vuotta, joten on kai se juhlallista että nyt me ihan oikeasti asumme talossa, jota ei kukaan meiltä voi ottaa pois.
Tuo karsea, mielenterveyttä koetellut tonttihässäkkä oli lopulta onni meille. Tästä vuonna 2016 ostetusta tontista ja siihen rakennetusta talosta tuli paljon hienompi kuin siitä jonka olimme jo suunnitelleet (siis sen useat eri versiot, joilla yritimme naapuria lepytellä) ja alue on tuhannesti ihanampi. Saimme meren, metsät, palvelut, ystävät. Upean kalliopihan, pihasaunan ja rauhan.
Tämän kaiken upeuden rakentamisesta löydät kuukausittain tehtyjä muistiinpanoja hakemalla blogista ”tonttipäiväkirja” tai ”taloprojekti” valikon alta. Siellä mm sellaista ihanaa kuin läpimätä runkotoimittaja ja sen takia läpimäräksi kastunut talo.
Uh, en kyllä halua muistella noitakaan aikoja. Katsotaan mieluummin taas hetki tätä valmista kaunotarta!
Sen kunniaksi että koko homma on nyt vihdoin paketissa (tosin olemme jo keksineet miten voimme taloa laajentaa ja tehdä lisää niitä makkareita! Just you wait!), tiivistän muutaman avainluvun talostamme.
Talon lopulliset aikataulut ja budjetit
Miten kauan rakentaminen vei?
- Tontin ostamisesta rakennusluvan sisään laittamiseen (valmiit suunnitelmat): 8kk
- Rakennusluvan saaminen (Helsinki): n. 3kk
- Rakennusluvasta muuttamiseen (talo rakennettiin paikalla pre-cut puusta, eli valmiisiin mittoihin katkotuista lankuista): 13kk
- Tontin ostamisesta muuttamiseen: tasan kaksi vuotta.
- Muutosta lopputarkastukseen: kolme vuotta (aikaa on viisi rakennusluvan saamisesta, emme kiirehtineet)
- Tontin ostamisesta hyväksyttyyn lopputarkastukseen: viisi vuotta.
Mitä talon rakentaminen maksoi?
Seuraavat luvut ovat tonttia ja maatöitä lukuunottamatta melko lailla hatusta vedettyjä arvioita, mutta jotain muistamme joten yritän nyt suuntaa antavasti näitä kirjata kun niitä usein kysytään.
Talomme kustannukset:
- Tontti 222.222€ (oli suljettu huutokauppa ja tämän summan valitsimme, hyvin osui!)
- Maatyöt (kalliorinne): 78.000€, huomattavaa että meni vain 3000€ urakoitsijan arviosta yli!
- Suunnittelutyöt (arkkitehti + luvat jne): noin 30.000€
- Perustukset ja kellari: 50.000€
- Talopaketti, ulkoa valmis (runko, katto ja ikkunat): 100.000€
- Urakoitsija, joka myös rakensi suurimman osan talo(i)sta: 200.000€
- LVIS: 90.000€ (sisältää mm. maalämmön, joka on noin 17K€)
- NE PORTAAT joista aina nurisen: 25.000€
- Pihaan terasseineen ehkä yhteensä 20.000€
- Kiinteät kalusteet, ml keittiö: noin 20.000€
- Piharakennuksen kustannukset (osa on sisään laskettuina muissa urakoissa) osin 50.000€
- Yhteensä? Jaa, en tiedä. Noista arvioista tulisi 860.000 mutta me lopetimme laskemisen jossain 800.000€ kohdalla. Ehkä oikea luku on 850-890.000€ jos laskee mukaan edellisen tontin aiheuttamat lisäkustannukset, kuten lukuisat kierrokset arkkitehdin kanssa.
Järkyttävä määrä rahaa, mutta silti minusta ok ottaen huomioon että asumme hyvin lähellä Helsingin keskustaa upeissa maisemissa ja talossa on neliöitä autotallin kanssa karkeasti 200 + piharakennuksessa 28. Mitään neliöhintoja ei kannata laskea, mutta vaihtehtoiskustannuksena meillä olisi saattanut ollut jokin perheasunto keskustassa, jolloin saman saa jo melkein maksaa yli sataneliöisestä (kerros- tai rivitalo)asunnosta.
Oleellista ehkä mainita että budjettimme oli alunperin 650.000€. Tähän meillä oli myös lainalupaukset, mutta lainaa päätyi olemaan 700.000€ eli olemme ihan todella paljon myös omaa käteistä rahaa tänne tuupanneet vuosien varrella. Jotain oli vanhoista asuntokaupoista, mutta vaikkapa pihan materiaalit menivät aika lailla omasta taskusta parin vuoden ajan, töitä pystyimme onneksi jo siellä tekemään itsekin.
Tekisi mieli perustella budjettia koska tiedän monen pääsevän halvemmalla – mutta en nyt lähde siihen.
Myönnän että kärsin jonkinlaisesta budjettihäpeästä. Arvaan monen pyörittelevän silmiään että me oltaisiin tehty kyllä halvemmalla.
Tämmöinen tuli meille meidän valinnoilla ja kyvyillämme (johon lasken mm. halukkuuden käyttää omaa aikaa enemmän kuin nyt, mikä oli jo maksimi) ja tähän me onneksemme pystyimme. Seuraavaksi arvioitutamme talon tämän hetken arvon kiinteistönvälittäjällä ja toivomme tietysti että se olisi jo enemmän kuin nämä kaikki kustannukset.
Tärkeintä rahasta puhuttaessa on muistaa että tämä talo tehtiin kodiksi. Elämämme keskipisteeksi ja tulevaisuutemme kannattajaksi – ei investoinniksi. Rahalla ei siis oikeastaan ole väliä, nyt kun siitä selvisimme. Katsotaan sitten joskus jos vaikka keksimme haluta johonkin muualle että päästäänkö omillemme, uskon kyllä että pääsemme!
Mitä ottaa huomioon rakentamisen budjettia laatiessa?
Loppuun pakko sanoa että tätä laskelmaa ei ainakaan kannata omien suunnitelmien pohjana käyttää. Voit lisätä rahaa jos valitset vielä hienompia materiaaleja tai tarkempaa työtä, tai vähentää jos valitset vaikka laminaattia parketin sijaan, valmiin talopaketin yksilöllisen suunnitelman sijasta tai et ole aivan yhtä kiinnostunut kuin me ihan joka ikisestä yksityiskohdasta pistorasioista ilmanvaihdon räppänöihin – tiesitkö että niitäkin saisi design versioina (emme ottaneet), jotka maksaa triplasti normiversioihin nähden – tai jos et muuta mieltäsi kesken matkan niin kuin me muutaman ikkunan ja sen sellaisen pienen yksitykohdan kanssa teimme.
Jos haluat säästää talon kustannuksissa mahdollisimman paljon, huomioi nämä:
- Älä rakenna Helsinkiin. Siinä tippuu muutama sata tonnia tontin kustannuksissa ja ihan työkustannuksissakin.
- Ota valmiit ratkaisut teille räätälöidyn sijaan
- Materiaaleissa voi halutessaan säästää paljon
- Omalla työllä sen sijaan ei todellakaan välttämättä säästä (vaikka tosi osaavalle se mahdollista onkin) – saatat tehdä asioita väärin ja maksaa korjauksina tai menetettynä aikana.
- Kilpailuta kaikki, useasti. Mutta yritä silti valita laatua.
- Suunnittele pitkään (1,5v voisi hyvin käyttää tähän) – kesken työn tehdyt muutokset on kalliimpia
- Pidä tarkkaa kirjaa kuluistasi ja huomio jokainen pienikin rivi. Ne pistorasiatkin tulee kalliiksi kun niitä tulee niin monta – sen sijaan jonkun pienen vessan erikoislaatat ei välttämättä heitä budjettia paljon (niiden ladontatyö kyllä ehkä).
- Ole tarkkana urakoitsijoiden kanssa. Älä esim anna asentaa Kurasyöppöä jota ette tilanneet (ai saatana sekin 1.500€ riita joka päätyi meidän maksettavaksi)
- Ja teit mitä tahansa, varaudu siihen että budjetti voi hyvinkin paukkua 30%:lla yli. Siihen pitää olla valmis.
- Laita silmät kiinni ja yritä kestää – on kallista mutta ai vitsi ku tulee hyvä!
Ps. Talo on ehkä valmis mutta työ ei ole. Näissäkin kuvissa näkyy pari korjattavaa asiaa ja tiedossa on vielä takapihalla hommia ja ehkä joskus niitä ylimääräisiä makuuhuoneita..mutta ollaan nyt hetki näin. Ehkä.