Talo on valmis ja hyväksytty! Mitä se sitten lopulta maksoi?

Tänään oli ilmassa suurta juhlaa. Noin varttitunnin meillä hengailtuaan ilmoitti kaupungin virallinen rakennusvalvoja “teidän osalta tämä oli tässä”. Lopputarkastus oli siis hyväksytty ja talo on nyt virallisesti todettu valmiiksi, rakennuslupaansa ja kaavaa noudattavaksi taloksi!

Fiilis on jotenkin yllättävänkin hieno ja juhlava, jopa liikuttunut, vaikka talo on oikeastaan ollut jo valmis pari vuotta. Insinööri toki hikoili itseltään varmaan kymmenen kiloa pois viime viikkoina kun nikkaroi viimeiset puuttuvat portaat, kaiteet ja kaivonkannet – mutta ei niitä viimeisiä hommia oikeasti hirveästi enää ollut tarkastusta varten.

Talo onkin jo pitkään ollut oikeasti valmis ja meidän oma kotimme. Tämän viimeisen leiman myötä ollaan kuitenkin jotenkin vihdoin omillamme emmekä vielä jonkin päätöksen armoilla. Yllätyksiä ei enää voi tulla, tässä ollaan!

Ehkä liikutus johtuukin siitä että tie tähän oli aika pitkä. Pidempään seuranneet muistanevat että möimme entisen omistusasuntomme jo vuonna 2015 tarkoituksena ostaa seuraava koti, jota olimme siinä kohtaa jo monta vuotta etsineet. Saman vuoden elokuussa ostimme tontin, jonka jouduimme myymään kun ajauduimme kamalaan riitaan naapureiden kanssa.

Siitä helvetistä kaikki tässä tekstissä.

Laskemme tämän taloprojektin alkaneen tuosta elokuusta 2015 kun intoa puhkuen ajattelimme alkavamme rakentaa. Siitä on siis kuusi vuotta, joten on kai se juhlallista että nyt me ihan oikeasti asumme talossa, jota ei kukaan meiltä voi ottaa pois.

Tuo karsea, mielenterveyttä koetellut tonttihässäkkä oli lopulta onni meille. Tästä vuonna 2016 ostetusta tontista ja siihen rakennetusta talosta tuli paljon hienompi kuin siitä jonka olimme jo suunnitelleet (siis sen useat eri versiot, joilla yritimme naapuria lepytellä) ja alue on tuhannesti ihanampi. Saimme meren, metsät, palvelut, ystävät. Upean kalliopihan, pihasaunan ja rauhan.

Tämän kaiken upeuden rakentamisesta löydät kuukausittain tehtyjä muistiinpanoja hakemalla blogista ”tonttipäiväkirja” tai ”taloprojekti” valikon alta. Siellä mm sellaista ihanaa kuin läpimätä runkotoimittaja ja sen takia läpimäräksi kastunut talo.

Uh, en kyllä halua muistella noitakaan aikoja. Katsotaan mieluummin taas hetki tätä valmista kaunotarta!

Sen kunniaksi että koko homma on nyt vihdoin paketissa (tosin olemme jo keksineet miten voimme taloa laajentaa ja tehdä lisää niitä makkareita! Just you wait!), tiivistän muutaman avainluvun talostamme.

Talon lopulliset aikataulut ja budjetit

Miten kauan rakentaminen vei?

  • Tontin ostamisesta rakennusluvan sisään laittamiseen (valmiit suunnitelmat): 8kk
  • Rakennusluvan saaminen (Helsinki): n. 3kk
  • Rakennusluvasta muuttamiseen (talo rakennettiin paikalla pre-cut puusta, eli valmiisiin mittoihin katkotuista lankuista): 13kk
  • Tontin ostamisesta muuttamiseen: tasan kaksi vuotta.
  • Muutosta lopputarkastukseen: kolme vuotta (aikaa on viisi rakennusluvan saamisesta, emme kiirehtineet)
  • Tontin ostamisesta hyväksyttyyn lopputarkastukseen: viisi vuotta.

Mitä talon rakentaminen maksoi?

Seuraavat luvut ovat tonttia ja maatöitä lukuunottamatta melko lailla hatusta vedettyjä arvioita, mutta jotain muistamme joten yritän nyt suuntaa antavasti näitä kirjata kun niitä usein kysytään.

Talomme kustannukset:

  • Tontti 222.222€ (oli suljettu huutokauppa ja tämän summan valitsimme, hyvin osui!)
  • Maatyöt (kalliorinne): 78.000€, huomattavaa että meni vain 3000€ urakoitsijan arviosta yli!
  • Suunnittelutyöt (arkkitehti + luvat jne): noin 30.000€
  • Perustukset ja kellari: 50.000€
  • Talopaketti, ulkoa valmis (runko, katto ja ikkunat): 100.000€
  • Urakoitsija, joka myös rakensi suurimman osan talo(i)sta: 200.000€
  • LVIS: 90.000€ (sisältää mm. maalämmön, joka on noin 17K€)
  • NE PORTAAT joista aina nurisen: 25.000€
  • Pihaan terasseineen ehkä yhteensä 20.000€
  • Kiinteät kalusteet, ml keittiö: noin 20.000€
  • Piharakennuksen kustannukset (osa on sisään laskettuina muissa urakoissa) osin 50.000€
  • Yhteensä? Jaa, en tiedä. Noista arvioista tulisi 860.000 mutta me lopetimme laskemisen jossain 800.000€ kohdalla. Ehkä oikea luku on 850-890.000€ jos laskee mukaan edellisen tontin aiheuttamat lisäkustannukset, kuten lukuisat kierrokset arkkitehdin kanssa.

Järkyttävä määrä rahaa, mutta silti minusta ok ottaen huomioon että asumme hyvin lähellä Helsingin keskustaa upeissa maisemissa ja talossa on neliöitä autotallin kanssa karkeasti 200 + piharakennuksessa 28. Mitään neliöhintoja ei kannata laskea, mutta vaihtehtoiskustannuksena meillä olisi saattanut ollut jokin perheasunto keskustassa, jolloin saman saa jo melkein maksaa yli sataneliöisestä (kerros- tai rivitalo)asunnosta.

Oleellista ehkä mainita että budjettimme oli alunperin 650.000€. Tähän meillä oli myös lainalupaukset, mutta lainaa päätyi olemaan 700.000€ eli olemme ihan todella paljon myös omaa käteistä rahaa tänne tuupanneet vuosien varrella. Jotain oli vanhoista asuntokaupoista, mutta vaikkapa pihan materiaalit menivät aika lailla omasta taskusta parin vuoden ajan, töitä pystyimme onneksi jo siellä tekemään itsekin.

Tekisi mieli perustella budjettia koska tiedän monen pääsevän halvemmalla – mutta en nyt lähde siihen.

Myönnän että kärsin jonkinlaisesta budjettihäpeästä. Arvaan monen pyörittelevän silmiään että me oltaisiin tehty kyllä halvemmalla.

Tämmöinen tuli meille meidän valinnoilla ja kyvyillämme (johon lasken mm. halukkuuden käyttää omaa aikaa enemmän kuin nyt, mikä oli jo maksimi) ja tähän me onneksemme pystyimme. Seuraavaksi arvioitutamme talon tämän hetken arvon kiinteistönvälittäjällä ja toivomme tietysti että se olisi jo enemmän kuin nämä kaikki kustannukset.

Tärkeintä rahasta puhuttaessa on muistaa että tämä talo tehtiin kodiksi. Elämämme keskipisteeksi ja tulevaisuutemme kannattajaksi – ei investoinniksi. Rahalla ei siis oikeastaan ole väliä, nyt kun siitä selvisimme. Katsotaan sitten joskus jos vaikka keksimme haluta johonkin muualle että päästäänkö omillemme, uskon kyllä että pääsemme!

Mitä ottaa huomioon rakentamisen budjettia laatiessa?

Loppuun pakko sanoa että tätä laskelmaa ei ainakaan kannata omien suunnitelmien pohjana käyttää. Voit lisätä rahaa jos valitset vielä hienompia materiaaleja tai tarkempaa työtä, tai vähentää jos valitset vaikka laminaattia parketin sijaan, valmiin talopaketin yksilöllisen suunnitelman sijasta tai et ole aivan yhtä kiinnostunut kuin me ihan joka ikisestä yksityiskohdasta pistorasioista ilmanvaihdon räppänöihin – tiesitkö että niitäkin saisi design versioina (emme ottaneet), jotka maksaa triplasti normiversioihin nähden – tai jos et muuta mieltäsi kesken matkan niin kuin me muutaman ikkunan ja sen sellaisen pienen yksitykohdan kanssa teimme.

Jos haluat säästää talon kustannuksissa mahdollisimman paljon, huomioi nämä:

  • Älä rakenna Helsinkiin. Siinä tippuu muutama sata tonnia tontin kustannuksissa ja ihan työkustannuksissakin.
  • Ota valmiit ratkaisut teille räätälöidyn sijaan
  • Materiaaleissa voi halutessaan säästää paljon
  • Omalla työllä sen sijaan ei todellakaan välttämättä säästä (vaikka tosi osaavalle se mahdollista onkin) – saatat tehdä asioita väärin ja maksaa korjauksina tai menetettynä aikana.
  • Kilpailuta kaikki, useasti. Mutta yritä silti valita laatua.
  • Suunnittele pitkään (1,5v voisi hyvin käyttää tähän) – kesken työn tehdyt muutokset on kalliimpia
  • Pidä tarkkaa kirjaa kuluistasi ja huomio jokainen pienikin rivi. Ne pistorasiatkin tulee kalliiksi kun niitä tulee niin monta – sen sijaan jonkun pienen vessan erikoislaatat ei välttämättä heitä budjettia paljon (niiden ladontatyö kyllä ehkä).
  • Ole tarkkana urakoitsijoiden kanssa. Älä esim anna asentaa Kurasyöppöä jota ette tilanneet (ai saatana sekin 1.500€ riita joka päätyi meidän maksettavaksi)
  • Ja teit mitä tahansa, varaudu siihen että budjetti voi hyvinkin paukkua 30%:lla yli. Siihen pitää olla valmis.
  • Laita silmät kiinni ja yritä kestää – on kallista mutta ai vitsi ku tulee hyvä!

 

Ps. Talo on ehkä valmis mutta työ ei ole. Näissäkin kuvissa näkyy pari korjattavaa asiaa ja tiedossa on vielä takapihalla hommia ja ehkä joskus niitä ylimääräisiä makuuhuoneita..mutta ollaan nyt hetki näin. Ehkä.

34 Kommentit

  • J

    Ei paha. Ja hieno tuli. Kiitos, että jaoit!

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Kiitos! Rohkaiseva eka kommentti 😂💕

      • Sini

        Kiitos, että jaoit tämänkin.

        Onhan se hieman eri lähteä rakentamaan 222.222€ kalliotontilla kuin vaikkapa 36k€ peltotontilla. Yritän tällä sanoa, että eivätpä omakotitaloprojektit useinkaan ole keskenään millään tavalla vertailukelpoisia, eikä siten budjettihäpeääkään ole syytä potea!

        • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

          Tämä on kyllä varsin totta! Myös työ on merkittävästi halvempaa kaikkialla muualla kuin täällä.

  • Emmi

    Tätä postausta vuosia odottaneena (ja tällä hetkellä myös itse rakentajana), en voi muuta sanoa, kun onnea ”omaan kotiin” ja kiitos avoimuudesta! Mahtava teksti, hyviä näkökulmia sekä vinkkejä!

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      No olipa ihanasti sanottu, kiitos! 💕

  • Annika

    Teidän koti ja sun blogi on molemmat upeita! Onnea 🥳

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      😍😍😍 kiitos!

  • Nimetön

    Kiitos avoimesta rahapuheesta! Hieno koti ja hyvällä hinnalla olette saaneet, onnea!

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Kiitos <3

  • Nina

    Ihana talo teillä! Kiitos avoimuudesta kustannusten suhteen! Näitä ei kovin moni avaa, joten on kiva lukea rehellistä tekstiä. Ja sulla on mun mielestä aina ollutkin tosi avoin ja rehellinen blogi.

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Oi kiitos Nina! <3

  • Paula

    Heippa! Ihanaa, että joku ”puhuu” raha-asioista suoraan ja avoimesti! Itse toista taloa rakentavana huomaan, että ihmiset kautta rantain tiedustelee, että ”onkohan tämmönen kallistakin?” ja sitten, kun kertoo euromääräisesti, että onko, leuka loksahtaa auki. Ei hämmästyksestä niitä euroja kohtaa vaan sitä, että rahamäärä yleensäkään kerrotaan. On jännä, kuinka valtava tabu raha on aina ja edelleen monessakin yhteydessä. Yksi näkökulma on, että ihmisillä ei kiinnosta (mutta usein kylläkin kiinnostaa) ja toinen, että kukaan ei kehtaa kysyä oli kyse sitten asuntojen hinnoista tai palkoista. Jos vaikka rakentamisen kustannuksista, asuntojen toteutuneista myyntihinnoista tai palkoista puhuttaisiin joka puolella enemmän ja avoimemmin, ihmiset tietäisivät paremmin, mitä mistäkin talosta/asunnosta/urakasta kannattaa maksaa tai paljonko palkkaa voi pyytää, jos siihen voi vaikuttaa. Onko tässä sitten taustalla jokin ajatus, että osa ihmisarvosta olisi jotenkin sidottuna henkilökohtaisiin varoihin tai varattomuuteen. Vai herättääkö asioiden tuominen esiin liikaa kateutta, kyräilyä, hämmennystä tai jotain muuta vaikeasti käsiteltävää. En tiedä. Jännä nähä, muuttuuko tämä koskaan.

    Paatoksellisuuden jälkimainingeissa mainittakoon vielä, että teillä on hurmaava talo ja uskoakseni aika mukavat asukkaatkin. 🙂 Rakennusprojektinne seuraamisesta on ollut monipuolista hyötyä myös omissa rakennusprojekteissa. Kiitos!

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      rahaan liittyy niin hirveästi tunteita ettei siitä puhuminen ole aina helppoa. Se heijastaa muka ihmisen arvoa ja toisaalta rahan käyttö kytkeytyy suomalaisittain siihen onko hyvä (säästeliäs) vai huono (tuhlaavainen ja tai huono ymmärtämään miten rahaa kuluu). Pakko siis puhua että tämä helpottaisi 🙂

  • Taija

    Ihan mahtavan hieno talo. Varmasti joka euron arvoinen ja enemmänkin. Kiitos avoimuudesta tässäkin asiassa. 😊

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Kiitos, on kyllä meille kaiken arvoinen 🙂

  • saara

    Tosi kiva postaus! Oon eri mieltä tuossa oman työn osuudessa. Meillä ja monella muulla suurin säästö tulee siinä! Ei olla ammattilaisia, mutta meillä on ammattilainen, todella hyvä pääsuunnittelija ja valvoja ja hänen alaisuudessaan ja valvonnassa ollaan osattu tehdä tähän asti melkein kaikki itse Talopaketin pystytys otettiin talotehtaalta. Harva varmaan alkaa rakentamaan itse , jos on pelkoa että tekee kaikki väärin. Omaa aikaa todellakin kuluu, mutta meidän tuloilla on kannattavampi tehdä raksaa ite, kun töitä esim. enemmän😀

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Niin mä sanoinkin ettei välttämättä säästä! On se tietysti mahdollista mutta ei mikään oikotie onneen.

  • Staika

    Kiva kuulla! Onhan nuo budjetit älyttömiä siellä pk-seudulla, onneksi te olette saaneet unelmatalon ja varmasti ihanan kodin elää. Olette onnekkaita että voitte toteuttaa myös rahallisia unelmia. Kiitos kun jaat.

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Kiitos! <3 onnekkaita ollaan todellakin ja sen myös tiedämme!

  • Pee

    Onnea paljon ihan omaan kotiin! Sille kippis ja hyvää juhannusta! 🙂

    Talossa riittää aina hommaa… Tulee uusia ideoita, toisenlaisia tarpeita lasten kasvaessa tai perhekoon muuttuessa, himotuksia, korjauksen tarpeita, unelmia, perushuoltoa – ja ikävä kyllä joskus yllättäviä vahinkoja/ menoeriä, joita ei aina vakuutukset kata. On se menoerä ja elämäntapa, mutta toivottavasti moni saa talostansa omansa pois tai voittoakin aikanaan.

    Teidän talo on kertakaikkisen upea! 🙂 <3 On se suunnittelu ja tekeminen kovaa hommaa, vaikka montaa asiaa ulkoistaisikin.

    Haaveillaan itsekin oman talon rakentamisesta joidenkin vuosien päästä, mutta nyt jo tuskastuttaa se valintojen ja päätösten määrä… Pitää siis tallettaa vähän kärsivällisyyttä (rahan lisäksi) omaan pankkiin 😀

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      No tää, Siksikin lopetettiin jossain kohtaa laskeminen kun khota ei tiedä mikä oli rakentamista ja mikä jotain muuta 😀

  • P

    Kiitos mielenkiintoisesta postauksesta. Vähän itsellekin erilaista vertauskuvaa, kun me pienehkö- ja keskituloisina asutaan talossa, josta maksettiin vähemmän kuin te tontista 😀 (Toki ei myöskään pk-seudulla, vaan Turun naapurikunnassa.) Pk-seudun hinnat tuntuvat kyllä uskomattomilta, vaikka toki täälläkin päin tonteista saa maksaa, jos sijainti on hyvä. Kuitenkin tosi hyvä että avasit budjettia, avoimempaa rahapuhetta kaivataan on se sitten talo tai palkka 😄
    Ps. Teidän talo on kyllä todella hieno!

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Täällä on kyllä kaiken kaikkiaan älyttömät hinnat, niin rakentamisessa kuin valmiiisa kohteissa!

  • A

    Mun korviin ei paha hinta (tai siis ihan järkyttävä määrä rahaa, mutta Helsinki…). Vertailuksi, meillä juuri tänä keväänä ostettuna 115 neliötä merenrannalta lähellä Helsingin keskustaa 60-luvun kerrostalosta (taloyhtiö priimaa, eli rempat viimeisen päälle) plus asuntoon uusi lattia, keittiö, uusia sähkövetoja ja kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu (lattian ja sähköt teki ammattilaiset, keittiön ja muut pinnat teki mies). Tämä kaikki luokkaa 860 ke. Ihanan kallista, mutta toisaalta kun astun sisään asuntoon ja näen maiseman ja ympäröivät tilan, niin joka sentin arvoinen (ja omakotitaloa en halua ja herrasjestas, jopa tää remppa oli liikaa mun hermoille, never again :D). Plus että ilmeisesti hintataso on oikeasti tämä, koska asunto saatiin tasan tarkkaan olemalla nopein joka tarjosi sen mitä myyjä halusi (alle vuorokausi siitä kun asunto tuli myyntiin, jepjep, kreisii on).

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Kiitos tää oli hyvä vertailu!

  • Ansku

    Mielettömän kaunis talo ja koti teillä! Eikä hinta ole mikään överi, koska sijainti maksaa pirusti.

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Joo ja toivottavasti maksaa vielä enemmän kun alue kehittyy !:)

  • TuuliU

    Talo on ihana ja ihana että olette saaneet mieleisenne kodin.
    Olen itse töissä rakennustyömailla ja haluan sanoa sinulle, budjettisi on juuri sellainen millä saa kodin. Joskus kuulee ihmisten harmittelevan miksei tullut rakennettua sitä tai tätä, koska on haluttu säästää. Itse säästän nyt siihen että saataisiin meillekkin koti eikä vain talo. Äh miten noilla sanoilla on niin iso ero 🙂

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Ihanasti sanottu, kiitos! <3

  • Rokkimamma

    Uuh! Mä luulin että meillä on kovat lainat ja kallis talo…. 15 vuotta sitten Espooseen rakennettu vastaavan kokoinen ja rakentamiskustannukset suurin piirtein puolet. Tonttikin maksoi vain 82000 e.
    Täytyy sanoa et nykyisillä kustannuksilla ei enää pystyttäis taloa rakentamaan.

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Jep meilläkin olisi hankalaa jo nyt nykykustannuksilla, aina vain kalliimmaksi muuttuu!

  • Maijjjja

    Aivan sairaan hieno, sikasiisti ja kaikki muutkin nuorisolaisten kehufraasit! Ihana talo!

    Arvostan erittäin paljon tämmöstä rehellistä tekstiä (niinku aina tääl blogissasi, btw) ja raakoja numeroita.

    Niissä kevään ruokabudjetti-kirjoitusten kommenteissa ärsytti se, että aina joku nihkeilee ja taivastelee, kuinka ”Älyttömästi laitatte ruokakauppaan rahaa, söisitte nauriita niinku muut penninvenyttäjät.”. (Silmienpyörittelyä tähän monenmonta hymiötä.)
    Varmaanhan tästäkin talon hinnasta menee herneitä useampaankin nenää. Minusta on vaan hienoa, että kun itelle tekee (sekä ruokaa, että taloa), niin sijoittaa sen minkä talous sallii.

    Hyvä hyvä! Onnea teille sinne omaan lopputarkastettuun!

    • Valeäiti Näytä tarjouksen tekijä

      Kiitos ihana! 💕💕💕

Tämän viestin kommentit on suljettu.